Home staging, ou comment mettre en scène votre maison pour une vente rapide

Il peut être difficile de vendre une maison ces jours-ci. Voilà pourquoi de nombreux vendeurs font recours à des home stagers professionnels pour les aider à revaloriser leurs maisons, dans le but de la vendre rapidement et à un prix satisfaisant. Mais faut-il encore savoir l’importance du home staging en matière de vente immobilière? Nos éléments de réponse.home-staging-1

Home staging, ou l’art de mettre en ambiance son logement

Démocratisé en France depuis le lancement de l’émission « Maison à vendre » de Stephane Plaza en 2008, le concept du home staging devenait une stratégie immobilière propre aux particuliers et agences immobilières, désirant conclure une transaction immobilière réussie.

Le home staging se traduit d’une manière globale par :  » la mise en scène d’une maison ». De ce fait, les questions travaux, financement ne sont donc pas au rendez-vous. Le concept reste donc simple : « Nettoyer, dépersonnaliser, éclairer » son logement afin de mettre en avant ses atouts (luminosité, volume, superficie, etc.) lors d’une visite immobilière.

C’est dans ce sens que naissent des agences immobilières toulousiennes telles que : l »Immovation et MB Home concept », dans le but d’offrir un service de home staging, autrement dit, de créer une recette de coup de coeur immobilier quand il s’agit de mettre en scène une maison en vue de la vendre. En effet, lorsque les agents immobiliers parlent de la mise en scène de votre maison, ils se réfèrent à un procédé de décoration qui est conçue pour mettre en valeur les meilleurs atouts de votre maison, d’ impressionner les acheteurs et de la vendre rapidement au meilleur prix.

Mettre en scène son logement , on y est presque

Bien qu’il existe beaucoup de conseils sur la façon de mettre en scène son bien immobilier. Si vous êtes sur un nombre limité de temps et de budget , il est préférable de se concentrer sur des améliorations à grande image ainsi que sur les zones qui feront la plus grande différence de votre maison. Pour cela, il est important de :

  • Nettoyer

Les nouveaux propriétaires aimeront avoir un espace habitable propre et non désuet par des tas de miettes partout. Pensez donc à remettre à neuf chaque coin de votre maison. Dans la cuisine par exemple, personne ne veut voir la sauce à spaghetti éclaboussée, les traces de graisse entachées les murs ou encore moins les débris alimentaires décorant l’allée. Il est alors important de bien veiller sur ces moindres détails afin de présenter votre logement sous un jour nouveau, frais et moderne.

  • Dépersonnaliser

Pour ce concept, faites en sortes que votre logement soit neutre et adéquat aux différents styles envisagés par les acheteurs. Ces derniers doivent être en mesure de s’imaginer dans leur propre maison, donc enlever toutes les accroches photos, posters, les objets portant vos noms ainsi que tous les stickers permettant l’art du réfrigérateur par exemple. Assurez-vous également de ranger tous les jouets et toute autre chose révélatrice de personnalité.

  • Éclairer

Rien de plus bénéfique que de vivre dans une maison où la lumière naturelle est au rendez-vous. Pour cela, ouvrez tous les rideaux et stores permettant à votre maison d’être parfaitement aérée et éclairée . Ajoutez un éclairage supplémentaire si nécessaire, les luminaires obsolètes ou cassés tels que les lampadaires et liseuses peuvent être bon marché et faciles à remplacer. Mais dans le cas où vos lampadaires existants sont encore fonctionnels, assurez-vous de les dépoussiérer, nettoyer toute la saleté, etc.

En guise, les acheteurs potentiels ne sont pas seulement à la recherche d’une structure à habiter. Ils cherchent en parallèle à réaliser leurs rêves et à améliorer leur mode de vie. Le home staging permet donc de vendre ces rêves et créer un achat plus émotionnel qui peut générer plus d’argent pour le vendeur.

26 Thoughts on “Home staging, ou comment mettre en scène votre maison pour une vente rapide

  1. C’est vrai que des émissions de TV ont démocratisé ce métier de la décoration intérieur et ont fait naître de vrais vocations… un peu trop d’ailleurs car on voit certains se mettrent à leur compte et devenir Home Stager sans réelle connaissance…. Mais bon, si le but de faire vendre la maison est atteint, après tout, pourquoi pas.

  2. Ca été mon idée de cadeau de noël pour ma femme qui a été ravie et la dame qui est venue a fait un super travail mais elle n’a pas de formation dans ce domaine, c’est une passion et vraiment le rendu est superbe

  3. Superbe article comme à ton habitude !
    Merci, bonne journée

  4. Cédric on 13 juin 2017 at 16 h 15 min said:

    Le home staging est une très méthode pour provoquer le coup de cœur chez l’acheteur. Pour mieux vendre une maison entre particuliers, le vendeur peut aussi s’appuyer sur une visite virtuelle à 360° de son bien immobilier.

  5. Oui en effet le homestaging est une étape très importante pour la vente d’une maison et a un effet considérable pour la négociation du prix de celle-ci. Il est très important avant tout de fixer tous les petits problèmes, comme la plomberie.

  6. En parlant d’ambiance, j’ai fait ce qu’on appelle une « maison zen » avec un salon de jardin au top. L’intérieure est à dominance de blanc avec quelques subtilités de vert pour le côté nature. J’ai bouddha avec de l’eau qui coule en permanence d’une jarre. Plein de bougies et des huiles essentielles. 🙂 J’ai réussi à la vendre telle qu’elle, on a déniché plein d’amateurs de concept et décoration zen et feng shui, disons que ce n’est pas ça qui manque. Pour aménager un salon de jardin, si vous avez des questions pour bien l’aménager, ya un article qui en parle assez bien pour apprendre à aménager son salon de jardin.

  7. Un article utile pour ceux qui ont besoin d’aide, car mettre un bien immobilier en valeur est un travail de précision.

  8. Article très utile surtout en ce moment où l’immobilier est en plain crise. Ce qui m’étonne le plus dans cette méthode de vente, c’est le fait de donner vie à la maison tout en gardant l’effet de neutralité. Le souci avec cette méthode est que si ce ne sont pas de vrais experts qui entretiennent les travaux, cela pourrait nuire à la valeur de la maison et faire floper la vente. Mais comme l’a dit Vincent : « si le but de faire vendre la maison est atteint, après tout, pourquoi pas »

  9. Pourquoi n’envisager l’harmonisation, la rénovation ou l’optimisation de son logement que pour la revente ? ne serait-il pas aussi intéressant de penser décoration et bien-être quand on vit à l’intérieur. Certes il faut savoir prendre du recul et peut-être faire appel à un professionnel. Les émissions de Mr Plaza montre justement souvent des personnes surprises du look donné à leur habitation après quelques heures de home staging…alors imaginez si un archi d’intérieur propose une vraie rénovation ? certes cela à un coût, mais sans doute moindre que la revente de son bien immobilier.

  10. C’est vrai que le home staging est un vrai plus pour la vente d’une maison. La création d’ambiance lumineuse grâce à des bougies peut être un plus pour les pièces manquant de lumière naturelle.. Attention aux bougies parfumées qui ne plairons pas toute de la même manière aux personnes.
    Si ce n’est pas vous qui assurez la visite, n’oubliez pas de transmettre tous les détails qui font les points forts de votre maison.
    Bonnes ventes à vous 🙂

  11. C’est sûr que le home staging est un plus..Il faut atteindre sa cible au premier coup et laisser une impression mémorable au potentiel acheteur.

  12. c’est un principe tout simple et en plus économique, dommage que certaine personnes n’y pensent pas pour faciliter leur vente immobilière

  13. Ce genre de décoration n’est pas utile seulement si on veut vendre notre logement.
    Meme si on est pas concerné par la vente du bien, il faut appliquer ça pour vivre dans un cadre de vie agréable.

  14. bon idée,ce type décoration
    est très nécessaire même si on ne vend la maison mais pour le plaisirs des yeux 😉

  15. bonjour, oui pour un cadre agréable; c’est très efficace comme décoration. je pense que cela optimise la vie paisible à l’intérieur.

  16. Il est vrai que le Home staging offre de nombreux avantages ! Que l’on ai besoin de relooker son intérieur pour le rendre plus attrayant et permettre à d’éventuels acheteurs de s’y projeter, mais aussi tout simplement pour se sentir bien chez soi et pouvoir changer plus régulièrement d’environnement à moindres coûts !
    Très démocratisé, il est à la portée de tous !

  17. Contrairement à ce qu’on peut entendre ici ou là, investir 3 à 5% du prix de vente est tout simplement déraisonnable. Prenons l’exemple d’un logement estimé à 300 000 euros, si vous investissez 5%, cela revient à 15 000 euros de home staging.
    Or, vous ne vendrez jamais votre bien 15 000 euros de plus. Car le home staging ne permet pas de vendre plus cher, il permet d’attirer plus d’acquéreurs potentiels, et de faciliter la vente.

  18. Complètement d’accord avec Décoration de salon, Ce genre de décoration n’est pas utile seulement si on veut vendre notre logement. Elle peut servir tout les jours pour embelir son intérieur.

  19. merci pour cet article.
    pour info, je rajouterais que pour s’assurer que les huiles essentielles seront bien effectives durant les visites, il faut utiliser des huiles essentielles naturelles et si possible bio. Le diffuseur d’huiles utilisé a aussi son importance. Selon le mode de diffusion, elles seront plus ou moins fortes et resteront plus longtemps dans le logement.

  20. Bonjour, personnellement je n’ai jamais utilisé ce genre de service pour de la vente de bien immobilier même si je sais que la pratique est courante surtout pour des biens de valeur.
    Par contre quelque chose qui se démocratise c’est de faire appel à des « Home Stagger » pour des événements à la maison comme pour recevoir des gens à Noël. Et les résultats sont vraiment époustouflant.
    En tout cas très bon article, sur cette pratique dans l’immobilier 🙂

  21. Bonjour,
    merci pour votre article très intéressant ! Après la vente de son bien on repart généralement vers de nouveaux projets.
    Pour réussir son projet immobilier, il est également conseiller de passer par un courtier immobilier

  22. La décoration est vraiment pas mal, pour ma part je rajoute quelques sculptures pour donner un effet stylisé

  23. Article très utile ! Le Home Staging est un vrai plus pour la revente d’une maison. Cependant il ne faut pas forcément attendre de vendre notre maison pour redonner un coup de modernité à celle-ci ! Pour encore plus de simplicité, vous pouvez vous tourner vers la domotique 🙂

  24. L’éclairage est un point central dans la décoration, en dehors de la disposition des éléments (aménagement de l’espace) et du choix des couleurs.
    La façon d’orienter l’éclairage et le choix de la température de couleur (blanc froid, neutre, chaud) peut tout changer dans le résultat recherché.

  25. Très bons conseils avant de vouloir vendre un appartement ou une maison. Souvent de petits aménagements ou une décoration un peu plus travaillée peuvent faire la différence auprès de l’acheteur.
    Cependant, en tant qu’acheteur, il est tout de même important de ne pas se fier qu’à la décoration. L’emplacement et la surface restant les éléments clés lors de l’achat.

    Bien à vous
    Raphael, Hypnose-Transformation

  26. il est vrai que rafraichir un appartement avant de le vendre peu permettre de faire une plus value non négligeable, merci pour cet article

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